Ta strona używa cookie. Korzystając z niej wyrażasz zgodę na ich używanie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Akceptuję

Loading...


Szukaj Menu
A A A wysoki kontrast: A A

Portal Promocji Eksportu



Nabywanie i wynajem nieruchomości

Wyślij Drukuj Pobierz dodał: Piotr Sajdak | 2015-12-23 12:52:52
bułgaria

Od 1 stycznia 2014 r. osoby fizyczne krajów członkowskich UE mają prawo nabywania własności ziemi w Bułgarii na zasadach określonych w traktacie akcesyjnym Bułgarii do UE. Wynegocjowany i ujęty w ww. traktacie termin, w którym Bułgaria miała prawo zachować ograniczenia co do zakupu ziemi przez obywateli państw członków UE (a także stron porozumienia Europejskiego Obszaru Gospodarczego), zakończył się 1.01.2014r.

Prawo własności nieruchomości

Od 1 stycznia 2014 r. osoby fizyczne krajów członkowskich UE mają prawo nabywania własności ziemi w Bułgarii na zasadach określonych w traktacie akcesyjnym Bułgarii do UE. Wynegocjowany i ujęty w ww. traktacie termin, w którym Bułgaria miała prawo zachować ograniczenia co do zakupu ziemi przez obywateli państw członków UE (a także stron porozumienia Europejskiego Obszaru Gospodarczego), zakończył się 1.01.2014r.

W przypadku nabywania przez osoby zagraniczne lub przedsiębiorstwa z udziałem zagranicznym praw własności do nieruchomości położonych w strefach przygranicznych i w obszarach o szczególnym znaczeniu dla bezpieczeństwa narodowego, określonych przez Radę Ministrów, konieczne jest wcześniejsze uzyskanie wydanego przez Rade Ministrów pozwolenia.

Ponadto:

  • Przy zakupie nieruchomości należy sporządzić umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego, na podstawie którego zostaje przeniesione prawo własności oraz zostaje potwierdzony fakt wpłacenia należności itp.,
  • W Bułgarii prowadzone są wpisy do ksiąg wieczystych – wpisu dokonuje Agencja po wpiswanijata strona internetowa http://registryagency.bg/ - tel.: +359 2 981 33 48; 981 37 49; 981 34 05; 981 37 14,
  • Dopuszcza się możliwość sprzedaży i darowizny nieruchomości. Przy sprzedaży od dochodów należy zapłacić podatek,
  • Prawo pierwokupu dotyczy tylko lokali komunalnych,
  • Nieruchomość podlega dziedziczeniu, na podstawie określonych przepisów w tym zakresie,
    • Opłaty notarialno-skarbowe pobiera notariusz zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wysokość opłat jest związana m.in. z wartością kupowanej nieruchomości. Podatek od zakupu nieruchomości jest pobierany w momencie zawierania transakcji,
    • przedwstępną umowę kupna sprzedaży najlepiej jest zawrzeć przed notariuszem a sposób płatności uzgadniają strony między sobą. W tej sprawie można skorzystać z sugestii notariusza,
    • ubezpieczenie można zawrzeć w wybranej firmie ubezpieczeniowej,
    • wiarygodność biura pośrednictwa można sprawdzić w firmach windykacyjnych, których adresy są dostępne na naszej stronie internetowej w linku: Wywiadownie. W Polsce można to zlecić odpłatnie np. w firmie Creditreform Polska

 

Adresy agencji nieruchomości i deweloperów są dostępne wg. miast w Real Property Asotiation (Zrzeszeniu Agencji Nieruchomości) na stronie http://www.nsni.bg/, http://www.nsni.bg/en/members.php?PHPSESSID=a23ac6e66d452b8b710972f9bc6f2137,

Popularnymi portalami ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości są: http://imot.gbg.bg/, oraz http://imoti.net/. zawierające kilkadziesiąt tysięcy ofert w tym oferty deweloperów.